受贛州土地置業(yè)投資有限責任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）委托，即將在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權交易子系統通過(guò)網(wǎng)上競價(jià)，公開(kāi)拍賣(mài)委托人所持有的贛州土地置業(yè)投資有限責任公司下屬三家子公司各80%股權，現向社會(huì )公開(kāi)征集意向競買(mǎi)人，有關(guān)事項預告如下：

一、項目編號：GZCQ2021010

二、拍賣(mài)標的基本情況

（一）贛州民德置業(yè)有限公司80%股權

贛州民德置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，持有贛州市市場(chǎng)監督管理局核發(fā)的統一社會(huì )信用代碼為91360700MA38AEBR33的營(yíng)業(yè)執照，注冊資本捌佰萬(wàn)元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬(wàn)元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開(kāi)發(fā)的一宗土地使用權，宗地名稱(chēng)為沙河組團E6-1/E6-6/E6-5地塊、宗地編號DBA2018058、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動(dòng)產(chǎn)權第0048585號、土地使用權面積54003.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅用地、教育用地、其他商服用地）、土地使用權性質(zhì)為出讓、規劃容積率為1.52、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、教育用地2068年12月28日、其他商服用地2058年12月28日。

（二）贛州民發(fā)置業(yè)有限公司80%股權

贛州民發(fā)置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，統一社會(huì )信用代碼為91360700MA38AFD834的營(yíng)業(yè)執照，注冊資本捌佰萬(wàn)元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬(wàn)元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開(kāi)發(fā)的一宗土地使用權，宗地名稱(chēng)為沙河組團E4-1地塊、宗地編號DBA2018062、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動(dòng)產(chǎn)權第0048583號、土地使用權面積60507.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅、零售商業(yè)用地）、土地使用權性質(zhì)為出讓、規劃容積率為1.8、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、零售商業(yè)用地2058年12月28日。

（三）贛州民歡置業(yè)有限公司80%股權

贛州民歡置業(yè)有限公司成立于2018年12月18日，統一社會(huì )信用代碼為91360700MA38AFDM81，注冊資本捌佰萬(wàn)元整。自2019年11月26日起至今贛州土地置業(yè)投資有限責任公司實(shí)際投資（實(shí)收資本）800萬(wàn)元，占股份比例100%。

該公司資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：貨幣資金和存貨，其中存貨為待開(kāi)發(fā)的一宗土地使用權，宗地名稱(chēng)為沙河組團E3-9地塊、宗地編號DBA20180657、土地權證編號為贛(2019)贛州市不動(dòng)產(chǎn)權第0048584號、土地使用權面積33950.1㎡、土地用途為住宅用地（城鎮住宅、零售商業(yè)用地）、土地使用權性質(zhì)為出讓、規劃容積率為1.8、土地使用權取得日期為2018年12月29日，土地使用權終止日期為城鎮住宅用地2088年12月28日、零售商業(yè)用地2058年12月28日。

特別提示：1、以上公司的資產(chǎn)、股權不存在任何限制轉讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況，本次股權轉讓行為也依法報有關(guān)（主管）部門(mén)審核。

2、本次股權轉讓發(fā)生時(shí)，委托人所持的股權相對應的權利、義務(wù)包括但不限于債權債務(wù)等一并轉移至受讓方。標的公司股東情況、資產(chǎn)審計、評估報告及財務(wù)報表等資料詳情可向委托人、拍賣(mài)人進(jìn)行現場(chǎng)咨詢(xún)。

3、上述三家公司股權、資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)情況均以審計報告、資產(chǎn)評估報告及財務(wù)報表等真實(shí)合法文件資料為準，意向競買(mǎi)人可向委托人咨詢(xún)和查閱相關(guān)資料，也可自行向相關(guān)職能部門(mén)查詢(xún)。本次股權拍賣(mài)所涉及的土地使用權、規劃設計條件、建設施工等信息均以《不動(dòng)產(chǎn)登記證》《規劃設計通知書(shū)》和政府行政審批登記信息為準，敬請各位競買(mǎi)人競拍前認真咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)并仔細查閱各子公司名下三宗地塊規劃用途、建設時(shí)間等具體信息。

三、其他需要說(shuō)明事項

1、本次拍賣(mài)所涉及標的的有關(guān)概況和標的的有關(guān)資料僅供參考，競買(mǎi)人應自行審驗標的，充分了解標的現狀。委托人和拍賣(mài)人不承擔瑕疵擔保責任。競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)、報價(jià)，即表明競買(mǎi)人完全接受標的現狀，競買(mǎi)成交后買(mǎi)受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務(wù)。

2、此次轉讓的股權不存在抵押、質(zhì)押，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。該轉讓行為已經(jīng)過(guò)必要的內部決策程序和批準程序。

3、如果受讓方按總資產(chǎn)評估價(jià)值價(jià)款接受公司權益，則受讓方無(wú)需承擔公司的負債義務(wù)；如果受讓方按凈資產(chǎn)評估價(jià)值價(jià)款接受公司權益，則受讓方還需承擔公司的負債義務(wù)。

4、競買(mǎi)人應充分閱讀本拍賣(mài)資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權轉讓合同》（范本）有關(guān)內容，競買(mǎi)人報名參與本次競買(mǎi)即視為對本次拍賣(mài)資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權轉讓合同》為范本，有關(guān)股權轉讓細節以按約定正式簽署的《國有股權轉讓合同》為準。

5、本次股權轉讓在變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅、費按相關(guān)規定，由委托人、買(mǎi)受人雙方各自承擔，買(mǎi)受人按規定繳納股權轉讓價(jià)款后辦理股權變更登記手續。其它相關(guān)轉讓事宜以正式簽訂的《國有股權轉讓合同》為準。

6、競買(mǎi)人應充分閱讀本拍賣(mài)資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權轉讓合同》（范本）有關(guān)內容，競買(mǎi)人報名參與本次競買(mǎi)即視為對本次拍賣(mài)資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權轉讓合同》為范本，有關(guān)股權轉讓細節以按約定正式簽署的《國有股權轉讓合同》為準。

7、本次拍賣(mài)一旦成交，買(mǎi)受人除需支付全部成交價(jià)款外還需承擔以下費用。

（1）產(chǎn)權交易服務(wù)費：

買(mǎi)受人須向贛州市公共資源交易中心支付產(chǎn)權交易服務(wù)費，收費標準按贛發(fā)改收費［2017］922號、贛市降成本辦字[2017]17號和贛發(fā)改公管[2019]275號等文件規定收?。?。該費用在拍賣(mài)成交次日起3個(gè)工作日內匯入贛州市公共資源交易中心指定賬戶(hù)。（具體文件及計算標準可咨詢(xún)贛州市公共資源交易中心）

（2）拍賣(mài)傭金：買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交次日起3個(gè)工作日向拍賣(mài)人支付90000元拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。

四、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)采用網(wǎng)絡(luò )競價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，價(jià)高者得。

五、預披露時(shí)間以及標的展示時(shí)間、咨詢(xún)電話(huà)

1、預披露時(shí)間：自公告之日起至2021年 2月18日；

2、標的展示時(shí)間：公告之日起至拍賣(mài)日前一天在標的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看標的聯(lián)系電話(huà)：吳先生18720794066，趙女士 17770758689

六、拍賣(mài)時(shí)間、起拍價(jià)、競買(mǎi)保證金及加價(jià)幅度

本次拍賣(mài)起拍價(jià)：45084.64萬(wàn)元；具體拍賣(mài)時(shí)間、競買(mǎi)保證金數額等以正式發(fā)布的信息為準。

七、競買(mǎi)人的競買(mǎi)條件

1、中華人民共和國境內（包括港、澳、臺地區）具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊的具有獨立法人資質(zhì)的企業(yè)或其他組織均可報名參加競拍。

2、本次拍賣(mài)接受聯(lián)合體競拍。

3、為保證沙河組團地塊的綜合打造，項目設計方案須與周邊星州潤達城E3-1、E5-1、E5-2三宗地統一規劃，統一報批，并以“星州潤達城”進(jìn)行冠名。

4、為保證項目的高品質(zhì)呈現，項目E6-1/E6-6/E6-5地塊中1.4萬(wàn)㎡鄰里中心；0.97萬(wàn)㎡幼兒園需先行建設開(kāi)發(fā)。

5、競買(mǎi)人必須通過(guò)購買(mǎi)CA數字證書(shū)。

6、需要委托他人代為競買(mǎi)的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應選項，并填寫(xiě)受托人相關(guān)身份信息。受托人在該標的競買(mǎi)活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果；

7、辦理聯(lián)合競買(mǎi)的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應選項，并填寫(xiě)聯(lián)合競買(mǎi)人相關(guān)身份信息。

8、法律法規規定的其他條件。

八、咨詢(xún)電話(huà)

贛州土地置業(yè)有限公司：18720794066吳先生

贛州市公共資源交易中心：0797-8390937

贛州誠興拍賣(mài)有限公司：07978163898 17770758689趙女士

國泰新點(diǎn)技術(shù)支持:400-998-0000（服務(wù)熱線(xiàn)）、8161315賴(lài)先生

九、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見(jiàn)《拍賣(mài)資料》

附件：土地置業(yè)三家子公司各80%股權捆綁拍賣(mài)預披露資料

贛州市公共資源交易中心

贛州誠興拍賣(mài)有限公司

2021年1月14日

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